As folhas não são a única coisa que cai quando entramos no Outono, os preços das casas também. Assim como as folhas demoram a passar de uma cor para outra, os preços das casas também está a começar a cair lentamente. Essa transição lenta significa que, se está no mercado para vender a sua casa, este ainda é um bom momento.
Neste artigo, vamos analisar as previsões do mercado imobiliário de Outono dos principais especialistas do setor.
Segundo o Confidencial Imobiliário, o pipeline de nova construção para o distrito do Porto continua a ser um dos maiores do país. No top 10 Pipeline Residencial Acumulado de 2022, três concelhos do Grande Porto marcam a sua presença, são eles Vila Nova de Gaia (em 1º lugar), Porto (3º) e a Maia (9º).
A atividade de promoção residencial em Vila Nova de Gaia, com 1.900 novos fogos e uma cota de 7%, chega mesmo a superar a de Lisboa e da Porto, que registam a entrada em licenciamento de 1.400 e 1.100 novos fogos, respetivamente, no acumulado de 2022. Lisboa tem uma quota de 5% do total nacional e o Porto de outros 4%.
No entanto, apesar de parecer um número elevado, comparativamente a 2021 os números, a nível nacional, desceram de uma média mensal de 3057 para 2865 fogos.
Como o aumento das taxas de juros, os preços começam a descer face aos seus máximos históricos dos últimos anos. Segundo o Idealista, o mercado não está em queda livre. Ao invés disso, em Setembro a variação mensal do distrito do Porto subiu +0,6% face a Agosto, contudo alguns concelhos como Amarante (-2,7%), Maia (-0,1%), Paredes (-2,2%), Vila do Conde (-0,1%) e Vila Nova de Gaia (-0,2%) começam mostrar indícios de um mercado em mudança.
Alguns especialista antecipam um quebra na venda de casas resultando numa desacelaração na subida de preços. E embora embora estes próximos 3 meses possam ainda ter uma pequena subida, 2023 poderá ser um dos piores anos desde a troika.
O Banco Central Europeu continuará a aumentar as taxas de juros para tentar combater a inflação,portanto, se está a com a ideia de vender a sua casa, agora é a hora certa para agir e aproveitar antes da queda do mercado imobiliário. À medida que o inverno se aproxima e as temperaturas caem, é provável que os preços das casas caiam ainda mais à medida que as taxas de juros sobem.
Com vários especialistas a afirmarem que não estamos atualmente numa bolha imobiliária e que não se espera que o mercado caia tão cedo, é bom conhecer os sinais de alerta de uma queda do mercado:
- Taxas de juros mais altas
- Menor crescimento económico
- Número de empréstimos sobe
- Redução na habitação acessível
- Estagnação de salários face à subida de preços das casas
- Construtores mais cautelosos, reduzem o volume de construção nova no mercado
Como já mencionamos, as taxas de juros continuam a aumentar para combater a inflação e se a previsão da OCDE se vier a confirmar, as taxas Euribor podem vir a atingir o patamar de 5%, tal como já aconteceu no passado.
Tal como Christine Lagarde, presidente do BCE, explicou num evento em Frankfurt, vão fazê-lo não porque queiram reduzir o crescimento económico, ou porque queiram provocar uma recessão na zona euro. Vão fazê-lo porque querem trazer a inflação dos atuais quase 9% para 2%.
Na segunda metade deste ano, o banco central já passou as taxas de zero para 1,25%. E no meio de tanta certeza, as dúvidas são apenas sobre quanto vão subir as taxas de juro. Mas a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) tem uma perspetiva: as taxas vão subir até aos 4% já em 2023.
Considerando o cenário que se avizinha, o tempo médio de um imóvel no mercado irá subir. No ano passado, nesta época do ano, as casas vendiam-se a uma velocidade superior, onde muitos compradores já nem tiveram oportunidade de visitar alguns imóveis que se venderam rapidamente. Agora estamos a regressar a uma média de "tempo no mercado" mais estável. Apesar da velocidade registrada nos últimos anos, é importante salientar que este tipo de desaceleração é normal para esta época do ano.
Quanto mais cara for uma casa, mais tempo ela permanecerá no mercado, contudo, se a sua casa estiver com um preço ajustado ao mercado não precisa de se preocupar, apesar das casas não estarem a ser vendidas da noite para o dia, com a ajuda de consultor experiente e um plano eficaz o seu imóvel encontrará o cliente certo.
Se está a pensar vender a sua casa para aproveitar o mercado imobiliário de Outono, a nossa equipa de consultores experientes está aqui para si.
